星铃丹工作室

需求概述
小区：城投·金地阅峯汇
位置：浙江南通启东汇龙镇世纪大道旁
需求：了解8栋4楼阳光情况

1 小区图纸

户型朝向：西南-东北向，正对看似无楼栋遮挡，前方直线楼间距82米。

2 阳光模拟

2.1 比较目标

说明：主要查看8栋4楼东边户的阳光情况（受1楼层高影响，实际4楼在模型中为5楼）。

2.2 全年比较

2.2.1 大寒（约1月21日）

8栋4楼东边户：东南面约有4小时阳光；西南面约有3小时阳光。
●6:53~9:25 东南面阳光
●12:05~13:30 东南面阳光
●11:15~13:50 西南面阳光
●16:30~17:05 西南面阳光

2.2.2 春分（约3月21日）/秋分（约9月21日）

8栋4楼东边户：东南面约有6小时阳光；西南面约有5小时阳光。
●5:57~11:00 东南、东北面阳光
●12:00~13:00 东南面阳光
●11:55~15:45 西南面阳光
●16:40~18:06 西南面阳光

2.2.3 夏至（约6月21日）

8栋4楼东边户：东南东北面约有4.5小时阳光；西南面约有5小时阳光。
●4:49~6:00 东北面阳光
●8:40~12:05 东南面阳光
●12:15~16:20 西南面阳光
●17:55~19:03 西南面阳光

2.2.4 冬至（约12月21日）

8栋4楼东边户：东南东北面约有4小时阳光；西南面约有2小时阳光。
●6:50~9:20 东南面阳光
●11:40~13:25 东南面阳光
●10:45~13:15 西南面阳光
●16:40~16:54 西南面阳光

3 总结

8栋4楼东边户在大寒日有3到4小时阳光，冬至日有2到4小时阳光。西南向的阳光不足，被东南向补充；而东南向是厕所位置，可考虑在厕所窗户内外增加晾晒空间，以增加对阳光的利用。

8栋4楼东边户在夏至日有5小时左右的阳光，且有西晒，需要做好窗帘以面夏季西晒偏热。

8栋4楼东边户在春分/秋分阳光有5到6小时，是全年阳光时间最长的时间段。

需求概述
小区：锦·云澜
位置：四川绵阳科创园区园艺山创业大道239号
需求：需要知道5栋2楼中间两户阳光情况，以便选择相对阳光更多的那户。

1、小区图纸

户型朝向：东南-西北向，东、南向均有别的楼栋遮挡。

2、阳光模拟

2.1 比较目标

说明：把5栋1单元中间户称为1号东户；把5栋2单元中间户称2号西户。只要有部分房间有阳光，就属于时间段内。阳光模拟有一定误差，时间非100%准确，但一般相差不大。

2.2 全年比较

大寒（约1月21日）①＜②
1号东户东南向阳光时间段：10:05~13:20，合3:15小时。
2号西户东南向阳光时间段：8:00~10:10、11:15~14:40，合5:35小时。

春分（约3月21日）①＜②
1号东户东南向阳光时间段：7:10~9:45，10:55~14:10，合5:50小时。
2号西户东南向阳光时间段：8:20~14:10，合5:50小时。
2号西户西北凹位阳光时间段：16:40~19:40，合3:00小时。

夏至（约6月21日）①＜②
1号东户东南向阳光时间段：8:50~13:20，合4:30小时。
1号东户西北凹位阳光时间段：17:15~20:10，合2:55小时。
2号西户东南向阳光时间段：8:05~13:20，合5:15小时。
2号西户西北凹位阳光时间段：13:25~20:10，合6:45小时。

秋分（约9月21日）①＜②
1号东户东南向阳光时间段：7:00~9:25，10:40~13:50合5:35小时。
2号西户东南向阳光时间段：8:20~13:50，合5:30小时。
2号西户西北凹位阳光时间段：16:30~19:00，合2:30小时。

冬至（约12月21日）①＜②
1号东户东南向阳光时间段：9:45~12:30合2:45小时。
2号西户东南向阳光时间段：7:57~9:10，11:50~14:10，合3:33小时。

阳光模拟模型示意：

3、其它比较

3.1、风

①比②相对更容易吹到西北风，②比①相对更容易吹到东南风（若有）。

3.2 噪音

①受到的噪音范围更广（角度大），②相对受到的噪音量大（对着一个三岔路口，一个十字路口）。但因为都是2楼，楼层低，可能会被小区中间的建筑、树木之类遮挡缓解一定噪音。

4 总结：选5栋2单元西户

2号西户总体阳光比1号东户多，夏天阳光也比1号多；但因绵阳夏季平均气温不高，阴雨天多，阳光少，所以相对不需要考虑西晒偏热之类的问题，只优先考虑整体阳光的话，2号西户胜出。

因受南向4栋遮挡，相对2号的西户的通风相对比1号东户稍好一些。

综上判断，选择2号东户，即小区的5栋2单元西户。

1、需求
a)河源买房，作为未来婚房。
b)此文档的目的是分析楼盘和房源的优缺点

2、时间
2023.01.27

3、楼盘：河源万达越祥湾

楼盘情况
2020年9月开盘，至今还在售，根据网上资料其楼盘分2期（下图）。而该图和百度卫星图相比较，楼盘是看3期来建设的。注意：没有查到交付时间，这点需要确定。

从上下两图可以看出大多数为30多层的高楼，蝶楼模式，一层4户。

但从上下两图比较，2期中间位置，一个是保持塔楼（下图），一个变成了矮的板楼板楼（上图），很明显开发商改过规划。不过比较百度卫星图可以确定实际是按下图建的楼，也就是可能取消了板楼。

从下图（百度地图）看，这个小区东边是过江主干道，西边是次主干道，南北是这两个大路的连接道路。也就是，在这个小区选楼应该避开对着东西大马路的户型，尽量选主要空间朝小区内的。

从百度地图卫星图（下图）看，图中2和3位置虽然在宣传上归为2期，但并没有同时开工。2建完了，3还没明显动工迹象。估计是前面改了规划的原因，导致需要重新走程序。最新的预售证是2022年12月拿的，也就是刚拿不久。

下图中的4为写字楼区域。

楼栋分析

1期

从网上宣传看，这个楼盘似乎还在主推1期户型。根据前面所说的选择方向，1期户型应主要选下面4个楼栋位置，且1位置只选东户（规避西晒问题），2、3位置可选中低楼层西户（西北方向有楼栋遮挡西晒）和任意东户。

从楼层上看，1、2、3位置因南向少遮挡，建议选5到9层，避免电梯麻烦。

至于4位置，主要是在两个横向马路的中间，其实它的北面对着自己小区的商业街，也还是有一定噪音的。只是如果非要选大面积的话，这个是我认为相对较好的选择。

2期

若不考虑大面积，我会优先选择3、4、5位置，避开大路和商业街，相对安静（这种户型的通风并不存在问题）。不过它的楼栋间距比1期要小，楼层可能要相对高点以免冬天阳光被前面楼层遮挡。但不建议楼层数高过15层——但凡电梯都维修和着急的时候就知道累了（一年也有几次）。

至于1、2位置，是需要选大面积户型时候可优先选择的；不过作为楼王楼栋，这两栋价格估计会相对高一些，可尽量选择低楼层，可节约成本。

户型分析

从能找到的户型看，这个楼盘的蝶楼户型都没大问题，即便是大户型其主要空间也安排的大体朝南，而不是朝北。户型上还算合理，选择上还是应着重在楼栋位置和面积选择。

4、楼盘：万达东江城

楼盘情况

2022年开盘，迄今在售，而且建设的似乎较慢，百度卫星图上还没显示有楼栋。这是一个30层高楼和叠墅在一起的小区，毫无疑问，小区里最好的是叠墅。注意：没有查到交付时间，这点需要确定。

楼栋分析

这个小区现在只在卖北面一块，从宣传图看，靠马路的是蝶楼，而中间是连廊楼（也就是中户是连廊中户），估计销售宣传肯定用词是板楼。

不过根据户型图看，这个连廊中户属于客厅和三房朝南的，已经极大降低连廊对居住的影响，在钱包有限又想四房的情况。

从楼层平面图看，只要是不靠马路且东南面少遮挡的楼栋都可以选择，大致标注如下图。连廊中户没标注，但若需要也可选。